美国4月二手房销售增幅低于预期 高利率与库存紧张持续影响市场复苏

据官网APP报道，美国美国4月二手房销售未达市场预期，月手于预影响尽管住房可负担性有所改善，房销幅低复苏库存紧张和高抵押贷款利率仍制约房地产市场复苏。售增市场

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的期高数据显示，4月成屋销售环比仅增长0.2%，利率经过季节调整的库存年化销量为402万套，低于市场预期的紧张逾3%增幅。

4月二手房销量与去年同期持平，持续该数据反映的美国是2月底至3月期间签署的购房合同。

数据显示，月手于预影响3月底30年期固定抵押贷款利率仍保持在5%以上，房销幅低复苏随美伊冲突及相关战争爆发，售增市场该利率迅速上升。期高

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，利率尽管当前宏观经济信号不一，如美股创历史新高但消费者信心低迷，住房可负担性改善对房屋销售形成支撑。

Yun提到，房贷利率较去年已有下降，且居民收入的增长速度高于房价。

在供应方面，4月房屋库存环比增长5.8%，同比仅增1.4%，整体库存对应4.4个月的供应量。市场普遍认为，6个月的库存水平才表示买卖双方较为平衡。

Yun表示，市场“迫切需要30%的库存增加”，但目前尚未实现。虽然竞价购房情况有所减弱，部分房源仍有多个买家竞争，房屋平均挂牌时间则延长，显示出消费者购房决策趋于谨慎。

库存不足继续推高房价。数据显示，4月二手房成交中位价达到41.77万美元，同比增长0.9%，为NAR有记录以来4月的最高水平。

房屋平均挂牌时间由去年同期的29天延长至32天。首次购房者占总销售的比例为33%，略低于去年水平。约四分之一的交易仍以现金完成，持平于去年。

房贷利率依旧高企，本周30年期固定房贷利率开盘报6.42%。

此外，尽管4月与5月待售房屋数量有所增加，市场供应再次收紧。分析人士认为，这意味着美国房价未来仍可能面临上涨压力。